进入下半年，土地市场出现了一个不同以往月份的拿地现象：实力显赫的地产巨头联手拿地的个案一下子多了起来，而对下一目标地块进行联手操作也进入了地产公司的议程。

    7月底，在长沙，北京两大地产国企巨头制造出全国单一地块总成交价92亿元的纪录。92亿元的出价在刺激公众神经之余，也把北辰和城开推向了上市公司疯狂拿地这一潮流标志性的前台。

    9月底，在成都，香港本地历史悠久的老资格地产商九龙仓，在不为人知的情况下，联手国内地产界备享尊崇的中海地产，在成都掷下25.4亿元。双方投入辎重比例在伯仲之间。

    同样9月底，在广州，内地地产界新贵富力地产，牵手刚刚上市的地产公司合景泰富在广州就一块众人观望的商业地块报出46亿元的天价。

    11月呢？12月呢？……

    在北京，地产豪门的大联姻也很有可能在CBD某一核心地块的争夺战中上演。根据本人获得的情报，黄金周后第一天如愿完成登陆港股的SOHO中国已确定参加北京CBD核心区最后一块商业用地的大决战。鉴于该地块未来出让时可能的苛刻限制条件，可以预期，能够参与本次决战的地产巨头不会超过10家，外资概念和港资概念将彻底在本次交易中向外界展示他们的决心和实力。在这种情况之下，为了胜出，SOHO中国甚至提前完成了上市，而且透过私人关系，已向两家历经行业兴衰的外埠家族地产公司发出了诚意十足的邀请……

    巨头联姻，这是一个基本上属于2007年的土地市场特征。在这一年，中国Ａ股指数的迅速上升，基本上摧毁了基金经理人和证券分析员的价值评估体系，不仅令他们瞠目结舌，也令参与的普通民众为之狂热，政府甚至不得不派出一批批投资风险警示宣讲组。

    而正是在这一年，地产公司大手笔从市场上融资的金额纪录连创新高，进入有史以来最美好、最不缺钱的时光。既然过百亿元的融资额都能获得高姿态满足，那么，在扩张土地储备上，自然更加登峰造极。现在，即使你是一个行业外人士，你也会对媒体频频报道的各地版本的地王事件印象深刻，并足以产生视觉疲劳和厌恶之感。

    但是，身处其间，在深感各方利益均得到极大满足的同时，地方政府却从中获得了最大规模的土地收益。在2007年，即使不使用专业的数据统计，你也可以依靠直觉感受得出这一结论。在这一年，地王事件出现了各种各样的创纪录版本：楼面价地王、成交价地王、地王分布的城市数量、地王的平均价格水平等等。这一大背景引发的另外一个事实则是，某一明星地块动辄喊价高于30亿元、40亿元，这一数字已经在悄悄接近某一上市房企单笔融资额度。

    在前述情势中，即使圈钱便捷指数当下无可比拟，地产公司尤其是上市地产公司还是不敢在某一明星地块中倾其全力，将融资所得全部在仅仅几块土地中消耗殆尽。对于已经习惯了大手笔举牌的地产职业经理人而言，他们开始发现，在严酷的土地争夺之战中，单打独斗的生存策略需要适时地予以进化。

    除了土地总成交价这个令人畏惧的因素之外，地方政府为了捍卫自己的土地收益，已经开始提高巨额土地出让金的首付款比例——这样高的数额导致即使是地产巨头也不得不三思而行。在7月的一次土地拍卖中，北辰不得不按照长沙市政府的要求，将51亿元巨资打入政府的账户。毫无疑问，这是一次难以吞咽的土地交易，即使北辰能够采取措施予以尽可能的规避。

    这一趋势正在获得官方注释。10月10日，国土资源部公布了强调土地出让须一次性付款的39号文件。文件一经公布后，地产公司的拿地之路平添了一道强有力的阻碍。此令过后，先前通过分期付款，继而分期获得土地证，然后抵押融资的通行做法便彻底不合法，对于开发商而言，这或将成为部分地产公司止步于优质地块的最后一根稻草。